La crisis agudiza el ingenio y la picaresca. Te explicamos paso a paso cómo prevenir el impago del alquiler de una vivienda o local comercial. Y en el caso de que sea necesario como podemos el pago a un inquilino moroso. Así podemos conocer qué mecanismos nos pueden ayudar a garantizar el pago del alquiler, porque visto como están las cosas hoy en dia, denunciar y llevar a un inquilino a juicio no suele compensar.
Vamos por pasos.
Llegar a un acuerdo de buena fe con el inquilino.
Todo empieza por un retraso en el pago del alquiler. Pero hay que saber que una cosa es retrasarse unos días en el pago y pagar religiosamente aunque sea tarde. Y otra cosa bien distinta es dejar de pagar el alquiler mas de un mes. (esto es lo que debemos evitar por todos los medios. El retraso de mas de un mes en el pago de las mensualidades del alquiler).
Tenga en cuenta de que si un inquilino no ha podido pagar religiosamente mes a mes, y se le han acumulado varios meses por la crisis o mal funcionamiento del negocio. Ese dinero va ser muy dificil de recuperar. Y la mejor ganancia en este caso es que el inquilino deje el inmueble para volver alquilar lo antes posible la propiedad y no nos genere mas perdidas.
En una situación como ésta el propietario lo primero que debe hacer es avisar o hacer ver al inquilino de que se debe dinero y tiene que pagar. Ya sea por teléfono o por escrito. (Tambien una forma muy habitual y con la que se puede demostrar que se ha avisaodo puede ser por whatsapp o email). Si el inquilino no responde, el propietario tiene que volver a reclamarle el pago del alquiler, pero ya por vía fehaciente, es decir, por medios que supongan una prueba legal: burofax, conducto notarial o acto de conciliación judicial.
Si después de todo esto el inquilino no paga. Ya no hay otra. Y no queda más remedio que denunciar al inquilino e ir a juicio.
Puede reclamar lo que se le debe, o resolver el contrato y solicitar el desahucio por impago, o las dos cosas a la vez. En el caso de que el inquilino sea solvente, reclama lo que te debe. Si no, olvídate de reclamarle las deudas, ya que, además de no cobrar nada, tendrás que hacerte cargo de los gastos por el proceso judicial. Mejor céntrate en resolver el contrato y recuperar el inmueble.
El desahucio de un inquilino moroso
Los desahucios se solucionan en un juicio verbal, un procedimiento rápido y no demasiado complicado, aunque requiere presencia de abogado y procurador.
Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?
Tenga en cuenta que sus honorarios son libres y pueden variar mucho de uno a otro. Como ejemplo, para un impago de dos mensualidades de 1.200 euros, el coste del juicio puede suponer entre 800 y 4.000 euros. Si cuentas con algún seguro de defensa jurídica, úsalo.
Antes de que se celebre el juicio, el inquilino tiene la posibilidad de pagar lo que debe, mediante un depósito en el juzgado o ante notario (lo que se conoce como “enervación”). Para que el problema de desahucio se resuelva rápidamente, el casero puede comprometerse a perdonar toda o parte de la deuda a cambio de que el inquilino abandone el inmueble en el plazo pactado.
Consejos útiles para evitar inquilinos morosos
Antes de alquilar tu propiedad, asegúrate de comprobar la identidad del inquilino y su solvencia (pídale copia de dos nóminas y su número de la Seguridad Social).
Otras medidas previstas por ley son:
- Fianza. Como mínimo equivalente a una mensualidad (dos, si no se trata de una vivienda)
- Garantías complementarias. Además de la fianza legal, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar una garantía adicional que para contratos de vivienda está ahora (desde el 6 de marzo de 2019) limitada a un valor equivalente a 2 mensualidades de renta.
- Aval personal privado. Es más fácil para el inquilino que el bancario, pero el propietario tendrá que comprobar la solvencia del avalista.
- Seguro de impago. Algunas aseguradoras cubren el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos de las viviendas, pero normalmente se exige que el inmueble sea la vivienda habitual del inquilino.
¿Alquilas piso? No te la juegues. No firmes papeles que te perjudican. Ponemos a tu disposición un modelo de contrato con todas las garantías:
